Ejemplo Informe Investigado Prejudicial Axesor

Fecha :

INFORME INVESTIGADO PREJUDICIAL

Investigación de ámbito comercial apoyada con información financiera actualizada, especialmente indicado para empezar a operar con una sociedad desconocida y que requiera de máxima urgencia.

Referencia del cliente: MI REFERENCIA

INMOBILIARIA DEMO, SA

CIF:

A00000000

Nombre Comercial:

INMODEMO SA

Estado :

ACTIVA

Fecha de Constitución:

10/04/1985

Datos Registrales:

Registro Sección 9 Hoja 12222

Última Publicación BORME:

07/11/ [Depósito de cuentas anuales]

Último Depósito de Cuentas Publicado:

Capital Social:

583.750,00€ correspondiente a 1.000.000 acciones de valor nominal 583,75 €

Localización :

Avenida de Kansas City, 83 - SEVILLA - 41007 - SEVILLA

Teléfono - Fax - Email - Url:

Tlf. 955000000 Fax. 955111111 Email. info@sociedaddemo.com URL. www.sociedaddemo.com

Número de delegaciones :

Actividad :

CNAE :

7011 - Promoción inmobiliaria por cuenta propia

Ver Objeto Social

Marcas Registradas

Auditada / Opinión:

Si / FAVORABLE

Concursos y Adjudicaciones:

2 por un importe de 9.252.051,02 €

Subvenciones:

1 por un importe total de 1.025.000 €

Certificados de Calidad:

Socios/Accionistas:

	ALFREDO GUILABERT SANTOS	14 %
	RAFAEL CROQUETA GALVEZ	14 %
	MANUEL GUILABERT SANTOS	72 %

Participaciones:

Otras Vinculaciones:

Nº Órganos Sociales Activos:

PRESIDENTE 1 CONSEJERO 1 CONSEJERO DELEGADO 1

Calificación y Riesgo:

(3/5) NORMALIDAD: Si bien la sociedad presenta un riesgo estándar, se aconseja la adopción de medidas adicionales en función de la finalidad del crédito y de las particularidades de la relación comercial.

Crédito Comercial Recomendado:

Favorable para 48.850 Euros como máximo.

Riesgo de Insolvencia:

RIESGO MINIMO (15%)

Comportamiento en Pagos :

Irregulares

Trayectoria :

Estable

Perspectiva :

Mejora orientada al producto/servicio

Situación del Sector :

Madurez

Datos Económicos Financieros :

Ejercicio	Ventas	Margen Bruto	Ebitda	Resultado Neto
	300.000 €	300.000 €	300.000 €	300.000 €
	250.000 €	250.000 €	250.000 €	250.000 €
Variaciones	20 %	20 %	20 %	20 %

Ejercicio	Total Activo	Fondos Propios	Endeudamiento	Fondo de Maniobra
	300.000 €	300.000 €	300.000 €	300.000 €
	250.000 €	250.000 €	250.000 €	250.000 €
Variaciones	20 %	20 %	20 %	20 %

Ratios :

			Variación
Nº de empleados:	22	18
Productividad:	1,68	1,85	-9,41%
Disponibilidad:	0,69	0,77	12,17%
Solvencia:	2,35	2,72	15,59%
Rotación de derechos de cobro:	4,14	3,47	-16,32%
Plazo medio de pago:	93,39	111,42	19,31%

Garantías :

Bienes Inmuebles :

Sociedad SI, Administrador SI

Fuentes de Financiación / Avales :

Fuentes SI, Avales SI

Síntesis de la Calificación :

Sociedad dedicada a la promoción y construcción de viviendas principalmente, cuya trayectoria en materia de pagos se manifiesta correcta en el momento actual, siendo de signo positivo las referencias efectuadas. El año en curso ha visto incrementada su plantilla, así como las promociones a realizar, proyectando asimismo abrir una nueva delegación En ejercicios anteriores, a la sociedad se le han registrado algunos impagos que han solucionado con posterioridad. Sugerimos algún afianzamiento en cifras elevadas y un seguimiento de su curso.

Persona Entrevistada:

Sr. Alfredo Guilabert Santos

IDENTIFICACIÓN
Denominación Social:	INMOBILIARIA DEMO, SA
Nombre Comercial:	INMODEMO SA
CIF:	A00000000
Estado Sociedad:	ACTIVA
Domicilio Social:	AVENIDA DE KANSAS CITY, 83
Localidad:	SEVILLA
Provincia:	SEVILLA
Código Postal:	41007
Régimen Domicilio Social:	Alquiler
Teléfono:	955000000
Fax:	955111111
URL:	www.sociedaddemo.com
Correo Electrónico:	info@sociedaddemo.com
Persona Entrevistada:	Sr. Alfredo Guilabert Santos

DELEGACIONES

Domicilio	Cod. Postal	Población	Provincia	Régimen
CALLE CERVANTES, 25	08000	BARCELONA	BARCELONA	ALQUILER
CALLE BAILÉN, 30	28000	MADRID	MADRID	ALQUILER

ACTIVIDAD

Descripción de la Actividad

CNAE:

7011 - Promoción inmobiliaria por cuenta propia

Fuente de Obtención del CNAE:

BORME

Objeto Social:

REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES INMOBILIARIAS

Información Adicional:

Se dedica a la construcción de viviendas y locales comerciales, así como reformas de los mismos.

AVENIDA DE KANSAS CITY, 83 SEVILLA, donde cuenta con oficinas administrativas y demás dependencias, en régimen de alquiler.

Negocio Franquiciado:

Importa/Exporta:

NO IMPORTA / NO EXPORTA

Principales Productos / Servicios

Producto	% Sobre Ventas
Construcción de viviendas y locales comerciales	70 %
Reformas	30 %

Trayectoria:

Estable

Perspectiva de Futuro:

Mejora orientada al producto/servicio

Proyectos de Inversión:

Actualmente proyecta la adquisición de local comercial en Córdoba con el fin de establecer nueva delegación

Situación del sector:

Madurez

Certificados de Calidad:

Expediente	Fecha	Empresa Certificadora
ER-1870/	12/09/	AENOR

Número de Empleados

Año	Nº empleados	% Fijos	% Eventuales
	30	90%	10%
	22	50%	50%
	18	45%	55%

Retribuciones y otras prestaciones al Consejo de Administración:

Los importes de los sueldos y salarios devengados por los miembros del Consejo de Administración durante el ejercicio ascienden a 58.379,08 € en concepto de sueldos y honorarios profesionales.

MARCAS
Denominación:	MARCA 1
Fuente:	BOPI
Está solicitada en 1 clase de productos o servicios con los siguientes estados:
	Nº de Expedientes: 1
	1 CONCEDIDA

Denominación:	MARCA 2
Fuente:	BOPI
Está solicitada en 1 clase de productos o servicios con los siguientes estados:
	Nº de Expedientes: 1
	1 SUSPENDIDA

Denominación:	MARCA 3
Fuente:	BOPI
Está solicitada en 1 clase de productos o servicios con los siguientes estados:
	Nº de Expedientes: 1
	1 CANCELADA

INFORMACIÓN MERCANTIL

Resumen Cronológico de Actos Mercantiles

Leyenda:

Acto Relevante

Muy Relevante

Entre paréntesis le indicamos el número de actos publicados

1990

Depósito de cuentas (ejer. 1989)

1991

	Adaptación a Ley (1)
	Cambio en Domicilio Social (1)
	Ceses / Dimisiones / Revocaciones (1)
	Depósito de cuentas (ejer. 1990)
	Modificaciones Estatutarias (1)
	Nombramientos / Reelecciones (3)

1992

Depósito de cuentas (ejer. 1991)

1993

	Depósito de cuentas (ejer. 1992)
	Modificaciones Estatutarias (1)

1994

	Ceses / Dimisiones / Revocaciones (1)
	Depósito de cuentas (ejer. 1993)
	Nombramientos / Reelecciones (2)

1995

Depósito de cuentas (ejer. 1994)

1996

	Depósito de cuentas (ejer. 1995)
	Nombramientos / Reelecciones (1)

1997

Depósito de cuentas (ejer. 1996)

1998

Depósito de cuentas (ejer. 1997)

1999

Depósito de cuentas (ejer. 1998)

	Depósito de cuentas (ejer. 1999)
	Nombramientos / Reelecciones (1)

	Depósito de cuentas (ejer. )
	Nombramientos / Reelecciones (1)

Depósito de cuentas (ejer. , , )

Depósito de cuentas (ejer. )

Principales Cambios Históricos

Concepto

Publicación

Acto

Fecha

Domicilios Sociales Anteriores

SAN ANTÓN 12, OFICINA 36, 1ª PLANTA , 41007 SEVILLA

Cambio de Domicilio Social

26/10/1991

Composición del Capital Social

Capital Escriturado:

583.750,00 euros.

Capital Desembolsado:

583.750,00 euros.

Número de acciones:

1.000.000

Valor nominal:

583,75

Evolución del Capital Social

Fecha Publicación	Tipo Inscripción	Capital Suscrito	Capital Desembolsado	Resultante Suscrito	Resultante Desembolsado
07/05/	Ampliación de Capital	583.750,00 €	583.750,00 €	583.750,00 €	583.750,00 €
07/05/	Reducción de Capital	-371.223,00 €	-371.223,00 €	0,00 €	0,00 €
12/06/	Ampliación de Capital	92.806,00 €	92.806,00 €	371.223,00 €	371.223,00 €
12/06/	Ampliación de Capital	5.917,00 €	5.917,00 €	278.417,00 €	278.417,00 €
21/09/	Ampliación de Capital	22.500,00 €	22.500,00 €	272.500,00 €	272.500,00 €
21/09/	Ampliación de Capital	25.000,00 €	25.000,00 €	250.000,00 €	250.000,00 €
21/09/	Reducción de Capital	-375,00 €	-375,00 €	225.000,00 €	225.000,00 €

Socios Constituyentes

Nombre del Socio	% Participación
RAFAEL CROQUETA GÁLVEZ	25
ALFREDO GUILABERT SANTOS	75

ÓRGANOS SOCIALES

Órganos Sociales Activos - Total: 6

Cargo publicado

Nombre Órgano Social

Fecha Nombramiento

Cargos en esta Sociedad

[+]

PRESIDENTE:

GUILABERT SANTOS ALFREDO

19/07/

[+]

SECRETARIO:

GUILABERT SANTOS MANUEL

19/07/

[+]

CONSEJERO:

GUILABERT SANTOS ALFREDO

19/07/

CROQUETA GALVEZ RAFAEL

19/07/

GUILABERT SANTOS MANUEL

19/07/

[+]

CONSEJERO DELEGADO:

GUILABERT SANTOS MANUEL

19/07/

[+]

AUDITOR CUENTAS TITULAR:

CROS IGLESIAS FRANCISCO

21/08/

[+]

AUDITOR CUENTAS SUPLENTE:

MONSERRAT ALBERTI MARIA

21/08/

Órganos Sociales Históricos - Total: 18

Si desea obtener más información sobre un Órgano Social, pulse sobre su nombre

Nombre Órgano Social

Cargo publicado

Fecha Baja

Cargos en esta Sociedad

[+]

CROS IGLESIAS FRANCISCO

AUDITOR CUENTAS SUPLENTE

10/02/1994

[+]

MONSERRAT ALBERTI MARIA

CONSEJERO

20/08/1996

[+]

MONSERRAT ALBERTI MARIA

AUDITOR CUENTAS TITULAR

10/02/1994

[+]

GUILABERT SANTOS ALFREDO

CONSEJERO

20/08/1996

[+]

GUILABERT SANTOS MANUEL

ADMINISTRADOR UNICO

03/09/1991

DIRECTIVOS

Cargo Publicado	Nombre
DIRECTOR GENERAL	JOSE PEREZ PEREZ
DIRECTOR FINANCIERO	JAVIER GONZALEZ GONZALEZ
DIRECTOR COMERCIAL	ANA VARGAS LLANO

RIESGO DE INSOLVENCIA

Probabilidad de Riesgo de Incumplimiento de pago


Probabilidad estimada de Incumplimiento de Pago	8% (Riesgo Mínimo)	12% (Riesgo Mínimo)	15% (Riesgo Mínimo)

Comportamiento en Pagos:	Puntuales
Antecedentes Comerciales:	En el transcurso de la investigación se ha podido conocer que el actual presidente de la sociedad prestó sus servicios a sociedades del sector durante los 10 años anteriores a la constitución de la sociedad objeto de nuestro informe.
Grupo de Riesgo:	RIESGO MINIMO (15%)
Evolución:	En el último ejercicio, la empresa ha incrementado el riesgo de insolvencia en 3 puntos porcentuales respecto al año anterior.
Comentario:	Se encuentra en una zona donde no se detecta riesgo de insolvencia, por lo que su situación futura, en condiciones normales, deber ser correcta.

Esta Predicción ha sido calculada el dd/mm/aaaa

Comparativa del Riesgo de la Empresa con su Sector y con el Total Empresas Nacionales

Sector con el que se realizan las comparativas:
Cnae:	(70) ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
Tamaño:	MEDIANA


Número de Empresas en el Sector	1.060	1.059	283
Total de Empresas Nacionales	1.601.885	1.673.115	1.673.115

Riesgo
De la Empresa	8%	12%	15%
Medio del Sector	12.95%	12.05%	16.52%
Medio del Total de Empresas Nacionales	39.81%	40.50%	45.22%

Evolución respecto al Sector:

La evolución del riesgo de la sociedad no ha experimentado cambios significativos, mientras que el sector al que pertenece ha empeorado.

CALIFICACIÓN DE CRÉDITO

Calificación Axesor

Categoría axesor:

Crédito Comercial Recomendado:	Favorable para 48.850 Euros como máximo.
Situación de la Empresa:	Fuentes consultadas señalan que actualmente atiende los compromisos de pago que contrae, si bien en fechas posteriores hubo constancia de efectos impagados en su contra.
Estructura financiera del balance:	Equilibrada
Observaciones sobre el Crédito:	A la vista de los datos indicados y las referencias obtenidas, estimamos a la titular apta para el crédito indicado.

Esta Calificación ha sido calculada el día dd/mm/aaaa

Síntesis de la Calificación

Financiera y Económica

Potencial Financiero

Alto

Potencial Económico

Alto

Evolución de la Sociedad

Estable

Evolución del Sector

Negativa

Mercantil e Incidencias

Publicaciones en Borme

Actualizadas

Incidencias Judiciales

Leves

Incidencias Históricas

Leves

Nivel de Capitalización

Elevado

Fundamentos Objetivos de la Calificación

	'Se han publicado en Boletines Oficiales Notificaciones Previas a nombre de la Sociedad que indican no hallarse al corriente en el cumplimiento de sus Obligaciones Tributarias y de Seguridad Social en los últimos 6 años. Tras haber finalizado el periodo voluntario de pago y no haberse hecho efectivo el mismo, la Notificación Previa es comunicada a la Sociedad por las Delegaciones de ambas Administraciones Públicas, con el objeto de establecer un nuevo plazo urgente de liquidación, previo a la fase de ejecución.
	El Activo Real de la empresa supera el total de sus deudas, con lo que en principio, ofrece garantía a través de sus bienes reales frente a terceros en la devolución de sus deudas a largo plazo.
	La empresa manifiesta disponer de una considerable garantía a corto plazo, no debiendo tener problemas para atender sus créditos de financiación que vencen de modo inminente.
	La empresa presenta un bajo nivel de endeudamiento, por lo que no cuenta con el imperativo de exigibilidad en la devolución de su deuda.
	La capacidad de devolución es buena, ya que tiene un fondo de maniobra positivo. Una parte importante de los beneficios se destinan a reservas.
	Es poseedora de un sólido Neto Patrimonial, consecuencia del mantenimiento de recursos considerados no exigibles. Adicionalmente, su Capital está totalmente desembolsado.
	La sociedad posee una calidad considerable en su Fondo de Maniobra, es decir, gran parte de la financiación de ésta procede de sus fondos propios. Tradicionalmente, se suele decir que la estructura óptima, es aquella en la cual el grado de liquidez es levemente superior al grado de exigibilidad de las deudas, debido al poco nivel de ociosidad de los recursos económicos implicados.
	En la evolución de los indicadores de liquidez se observa una tendencia a una mejoría de la situación.
	El periodo medio de pago a proveedores es mayor que el periodo medio de cobro a clientes, lo cual significa que la empresa paga más tarde las deudas que mantiene con sus proveedores que lo que tarda en cobrar de sus clientes, siendo beneficioso desde una perspectiva económica para la sociedad, debido al posible aumento en su rentabilidad y perjudicial para los proveedores.
	La movilidad de las existencias en almacén es fluida a lo largo del ciclo de explotación, además se ha producido un incremento de esta renovación de existencias con respecto al año anterior, lo que acorta el plazo de almacenamiento de mercancías que a su vez supone una reducción de costes.
	Los recursos generados por la actividad empresarial procedentes del balance son capaces de atender el 2099.93% de la deuda de la empresa.
	Obtiene beneficios por el desarrollo de su actividad ordinaria en los ejercicios y en .
	La Rentabilidad Económica Total en es superior al Coste del Endeudamiento. El efecto apalancamiento es amplificador de la rentabilidad financiera, lo que indica que en principio, la empresa obtiene una rentabilidad para sus inversiones que es mayor que el coste de financiarlas. Puede ser interesante endeudarse, si pudiera atender el pago de las correspondientes cuotas financieras.
	La empresa dispone de bienes inmuebles que pueden no estar valorados a precios de mercado, razón por la cual, el activo contable de la empresa puede estar infravalorado.
	Tras realizar un análisis comparativo de la sociedad con las restantes empresas que componen el sector "Promoción Inmobiliaria", observamos que en general, los indicadores económico-financieros de INMOBILIARIA DEMO SA ofrecen un mejor resultado en sus valores medios que los del Sector al que pertenece.
	Se ha detectado la falta en la renovación de alguna de las marcas que la Sociedad tenía dadas de alta en el Registro de la Propiedad Industrial, conforme al plazo establecido legalmente, lo que puede indicar un cambio en las clases de productos y servicios que abarca ésta propiedad industrial. Sin embargo, sigue manteniendo marcas activas, lo que denota intención en la continuidad de la actividad para la que se solicitaron dichas marcas.
	Posee una dilatada experiencia en el Sector debido a que lleva ejerciendo su actividad desde 1985.

INCIDENCIAS DE IMPAGO R.A.I.- CIF: A00000000

Resultado de la consulta a R.A.I. realizada el dd / mm / aaaa

Apuntes en el Registro de Aceptaciones Impagadas a nombre de la Sociedad en los últimos 30 meses desde la fecha de esta consulta.

CIF Consultado	Impagos Registrados	Importe Total	Fecha Último Registro
A00000000	20	300.369,23 €	07/01/2006

Esta información procede del Registro de Aceptación Impagadas (RAI). Sólo puede ser utilizada para necesidades legítimas de información del consultante, de acuerdo con su actividad profesional o social, en orden a la concesión de crédito o al seguimiento o control de los créditos ya concedidos y no se podrá ceder o transmitir a terceros, copiar, duplicar o reproducir, ni incorporar a ninguna base de datos propia o ajena, o reutilizar de modo alguno, ya sea de forma directa o indirecta.

INCIDENCIAS

Se han publicado en Boletines Oficiales 2 incidencias con un importe total aproximado de 1.150,00 Euros entre las fechas 04/09/ y 30/09/.

Las Incidencias publicadas son Notificaciones Previas que indican no hallarse al corriente en el cumplimiento de sus Obligaciones con Hacienda, con la Seguridad Social o con las Administraciones Autonómica o Local.

Resumen de Incidencias


PROCEDIMIENTOS DE CONCURSO, QUIEBRA Y SUSPENSIÓN DE PAGOS			No se han publicado
INCIDENCIAS CON LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS			No se han publicado
2 INCIDENCIAS
	Incidencias con la Agencia Tributaria		No se han publicado
	Incidencias con la Seguridad Social
		Notificaciones	2 Incidencias por un importe total de 1.150 €
	Incidencias con la Administración Autonómica		No se han publicado
	Incidencias con la Administración Local		No se han publicado
PROCEDIMIENTOS ANTE JUZGADOS DE LO CIVIL
	Procedimientos por la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/		No se han publicado
	Procedimientos por la antigua Ley de Enjuiciamiento Civil 1.881		No se han publicado
PROCEDIMIENTOS ANTE JUZGADOS DE LO SOCIAL			No se han publicado

Tras haber finalizado el periodo voluntario de pago y no haberse hecho efectivo el mismo, la Notificación Previa es comunicada al sujeto pasivo por la Administración con el objeto de establecer un nuevo plazo urgente de liquidación, previo a la Fase de Ejecución.

Detalle de Incidencias

Notificaciones

POR LA SEGURIDAD SOCIAL DE SEVILLA- Fecha 30/09/

Última Fase Publicada:

NOTIFICACION DE EJECUCION

Importe de la incidencia:

861,33 €

Demandado por:

SEGURIDAD SOCIAL

Domicilio publicado:

SANTA FE, 30; DOS HERMANAS (SEVILLA)

Fuente:

B.O.P. SEVILLA Nº201, PAGINA 7510

POR LA SEGURIDAD SOCIAL DE SEVILLA- Fecha 04/09/

Última Fase Publicada:

NOTIFICACION

Importe de la incidencia:

288,67 €

Demandado por:

SEGURIDAD SOCIAL

Domicilio publicado:

SANTA FE, 30; DOS HERMANAS (SEVILLA)

Fuente:

B.O.P. SEVILLA Nº1, PAGINA 22

GARANTÍAS
Servicio de Índices a nombre de la Sociedad:	Consultando el Índice Central, aparecen titularidades vigentes a nombre de la sociedad en el siguiente Registro: Registro de: SEVILLA Municipio de: DOS HERMANAS Provincia de: SEVILLA

Bienes Inmuebles a nombre de la Sociedad:	Oficialmente, a nombre de INMOBILIARA DEMO, SA constan titularidades inscritas en el Registro de la Propiedad. Ver Nota Simple Informativa

Servicio de Índices a nombre de los Administradores:	Consultando el Índice Central, aparecen titularidades vigentes a nombre de Alfredo Guilabert Santos en el siguiente Registro: Registro de: SEVILLA Municipio de: SEVILLA Provincia de: SEVILLA

Bienes Inmuebles a nombre de los Administradores:	Oficialmente, a nombre de ADMINISTRADOR PRINCIPAL constan titularidades inscritas en el Registro de la Propiedad. Ver Nota Simple Informativa

REFERENCIAS

Clientes

Nombre	Nif	Teléfono
CLIENTE 1 SL	B12345678	940000000
CLIENTE 2 SA	A00000001	940000001
CLIENTE 3 SL	B00000002	940000002
CLIENTE 4 SL	B00000003	940000003
CLIENTE 5 SA	A00000004	940000004

Plazo medio de cobro:

30 DÍAS

Proveedores

Nombre	Nif	Teléfono
PROVEEDOR 1 SL	B00000005	940000005
PROVEEDOR2 SA	A00000006	940000006
PROVEEDOR3 SL	B00000007	940000007
PROVEEDOR4 SL	B00000008	940000008
PROVEEDOR5 SA	A00000009	940000009

Plazo medio de pago:

120 días

Referencia de proveedores:

En el transcurso de la investigación se ha podido conocer que la operativa comercial de Inmodemo es correcta.

Comentario de proveedores:

Referencias efectuadas con proveedores habituales, manifiestan su buen concepto como cliente de nuestro titular.

Bancos y Cajas

Nombre	Agencia	Población	Provincia
CAJASUR	OFICINA PRINCIPAL	SEVILLA	SEVILLA
BANKINTER	OFICINA PRINCIPAL	SEVILLA	SEVILLA

Referencia Bancos:

Referencia efectuada en CajaSur, nos indican que el titular es cliente antiguo de la entidad. Mantiene operativa tanto a nivel particular como empresarial, gozando en ambos casos de concepto muy favorable.

Endeudamiento

Entidad Financiera :

BANCO DE SABADELL, S.A.

Tipo de Producto :

PÓLIZA DE CRÉDITO

Fecha de Vencimiento :

10/12/2006

Límite concedido :

300.506,05 €

Saldo a cierre :

300.506,05 €

Entidad Financiera :

BANCO DE SABADELL, S.A.

Tipo de Producto :

PRÉSTAMO

Fecha de Vencimiento :

10/03/2006

Límite concedido :

270.455,44 €

Entidad Financiera :

BANCO DE SABADELL, S.A.

Tipo de Producto :

CRÉDITO

Fecha de Concesión :

Fecha de Vencimiento :

10/09/

Saldo a cierre :

54.091,08 €

Avales

Sociedad Avalista:

CONSTRUCTORA ROQUETA SA

Sociedad Avalada:

INMOBILIARIA DEMO SA

Fecha de Concesión :

01/01/

Importe del Aval :

120.202,42 €

Entidad encargada de la gestión:

BANCO ATLÁNTICO SA

Sociedad Avalista:

CONSTRUCTORA ROQUETA SA

Sociedad Avalada:

INMOBILIARIA DEMO SA

Fecha de Concesión :

01/12/

Importe del Aval :

23.267,00 €

Entidad encargada de la gestión:

BANCO ATLÁNTICO SA

Observaciones :

LA SOCIEDAD TIENE PRESTADOS AVALES POR EL IMPORTE ESPECIFICADO ANTERIORMENTE PARA GARANTIZAR LA EJECUCIÓN DE SUS COMPROMISOS ADQUIRIDOS EN RELACIÓN CON LA OBTENCIÓN DE LAS LICENCIAS DE NUEVAS OBRAS.

VINCULACIONES

Accionistas:

Vínculo	Ente	CIF	Provincia	Estado	Participación
TIENE COMO ACCIONISTA A	ALFREDO GUILABERT SANTOS				14 %
	RAFAEL CROQUETA GALVEZ				14 %
	MANUEL GUILABERT SANTOS				72 %
PARTICIPA EN	CONSTRUCTORA DEMOS SA	A1000	SEVILLA	ACTIVA	50 %
ESTA ASOCIADA CON	PROMOTORA DEMO SL	A13000000	SEVILLA	ACTIVA	50 %

COMPETENCIA DIRECTA

El sector de actividad en el que se desenvuelve la titular está caracterizado por una gran competencia a nivel nacional. Existe un elevado número de sociedades dedicados a la Promoción Inmobiliaria, motivo por el cual, el principal objetivo de nuestro titular es la consolidación de su actual cartera de clientes.

AUDITORÍA

Auditor / Empresa Auditora / Año	ANGEL GONZALEZ GARCIA / SOCAN AUDITORES SA /
Opinión de Auditoría / Fecha	SALVEDADES NO HA SIDO POSIBLE REALIZAR LAS PRUEBAS SUSTANTIVAS PRECEPTIVAS SOBRE LAS EXISTENCIAS AL CIERRE DEL EJERCICIO, EN CUANTO SE REFIERE A LA COMPROBACIÓN DEL INVENTARIO FÍSICO AL 31/12/, POR LO QUE PRESENTAMOS LIMITACIÓN AL ALCANCE DE LA VERIFICACIÓN. 15/06/

FACTURACIÓN

Total de Ventas	12.088.206,42 €
Total de Ventas	12.217.777,63 €
Total de Ventas	11.683.331,77 €

BALANCE ESTIMADO

Balance estimado año . Miles de Euros.

ACTIVO		PASIVO
Inmovilizado Material	3.600 €	Capital Suscripto	583.750 €
Inmovilizado Inmaterial	30 €	Otros Fondos Propios	8.000 €
Deudores	3.800 €	Acreedores a Largo Plazo	100 €
		Acreedores a Corto Plazo	2.800 €
TOTAL ACTIVO	7.430 €	TOTAL PASIVO	594.650 €

BALANCE Y CUENTA DE RESULTADOS

PRESENTACIÓN DE CUENTAS

> Fecha de cierre:

31/12/

> Número de páginas:

> Unidades:

> Observaciones:

DATOS DEL BALANCE

> Moneda:

EUROS

CUENTAS

Normales

Consolidadas

ACTIVO
A) ACCIONISTAS (SOCIOS) POR DESEMBOLSOS NO EXIGIDOS	110000	0	0	0	0
B) INMOVILIZADO	10	4.100.978	4.295.279	3.580.362	3.796.005
I. Gastos de establecimiento	121000	0	0	0	0
II. Inmovilizaciones inmateriales	12	22.957	22.957	22.957	22.957
1. Gastos de investigación y desarrollo	122010	169.810	151.369	133.805	92.853
2. Concesiones, patentes, licencias, marcas y similares	122020	3.426	3.426	3.426	3.426
3. Fondo de comercio	122030	0	0	0	0
4. Derechos de traspaso	122040	0	0	0	0
5. Aplicaciones informáticas	122050	19.531	19.531	19.531	19.531
6. Derechos s/bienes en régimen de arrendamiento financiero	122060	0	0	0	0
7. Anticipos	122070	0	0	0	0
8. Provisiones	122080	0	0	0	0
9. Amortizaciones	122090	-169.810	-151.369	-133.805	-92.853
III. Inmovilizaciones materiales	123000	3.151.641	3.346.060	3.557.405	3.767.467
1. Terrenos y construcciones	123010	2.110.392	2.038.406	1.918.300	1.904.820
2. Instalaciones técnicas y maquinaria	123020	1.026.718	855.315	799.788	2.536.654
3. Otras instalaciones, utillaje y mobiliario	123030	3.267.172	3.132.603	2.962.065	917.366
4. Anticipos e inmovilizaciones materiales en curso	123040	0	0	0	0
5. Otro inmovilizado	123050	423.082	418.063	380.236	300.211
6. Provisiones	123060	0	0	0	0
7. Amortizaciones	123070	-3.675.723	-3.098.326	-2.502.983	-1.891.584
IV. Inmovilizaciones financieras	124000	926.380	926.262	0	5.581
1. Participaciones en empresas del grupo	124010	0	0	0	0
2. Créditos a empresas del grupo	124020	0	0	0	0
3. Participaciones en empresas asociadas	124030	0	0	0	0
4. Créditos a empresas asociadas	124040	0	0	0	0
5. Cartera de valores a largo plazo	124050	2.818	2.818	2.818	2.818
6. Otros créditos	124060	926.262	926.262	0	0
7. Depósitos y fianzas constituidos a largo plazo	124070	118	0	0	3.427
8. Provisiones	124080	-2.818	-2.818	-2.818	-665
9. Administraciones Públicas a largo plazo	124100	0	0	0	0
V. Acciones propias	125000	0	0	0	0
VI. Deudores por operaciones de tráfico a largo plazo	126000	0	0	0	0
C) GASTOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJERCICIOS	130000	0	0	0	0
D) ACTIVO CIRCULANTE	140000	7.006.617	7.051.989	6.738.688	8.092.216
I. Accionistas por desembolsos exigidos	141000	0	0	0	0
II. Existencias	14	1.526.425	1.576.875	1.612.567	1.764.221
1. Comerciales	142010	0	0	0	0
2. Materias primas y otros aprovisionamientos	142020	1.526.425	1.576.875	1.612.567	1.764.221
3. Productos en curso y semiterminados	142030	0	0	0	0
4. Productos terminados	142040	0	0	0	0
5. Subproductos residuos y materiales recuperados	142050	0	0	0	0
6. Anticipos	142060	0	0	0	0
7. Provisiones	142070	0	0	0	0
III. Deudores	143000	3.486.722	3.406.761	2.737.494	4.516.445
1. Clientes por ventas y prestaciones de servicios	143010	3.374.519	3.404.775	2.730.265	4.335.645
2. Empresas del grupo, deudores	143020	0	0	0	0
3. Empresas asociadas, deudores	143030	0	0	0	0
4. Deudores varios	143040	111.187	0	3.245	0
5. Personal	143050	0	0	0	0
6. Administraciones Públicas	143060	1.016	1.986	38.141	182.580
7. Provisiones	143070	0	0	-34.158	-1.780
IV. Inversiones financieras temporales	144000	0	0	0	0
1. Participaciones en empresas del grupo	144010	0	0	0	0
2. Créditos a empresas del grupo	144020	0	0	0	0
3. Participaciones en empresas asociadas	144030	0	0	0	0
4. Créditos a empresas asociadas	144040	0	0	0	0
5. Cartera de valores a corto plazo	144050	0	0	0	0
6. Otros créditos	144060	0	0	0	0
7. Depósitos y fianzas constituidos a corto plazo	144070	0	0	0	0
8. Provisiones	144080	0	0	0	0
V. Acciones propias a corto plazo	145000	0	0	0	0
VI. Tesorería	146000	1.993.469	2.068.354	2.388.628	1.811.550
VII. Ajustes por periodificación	147000	0	0	0	0
TOTAL GENERAL (A + B + C + D)	100000	11.107.595	11.347.268	10.319.050	11.888.220

PASIVO
A) FONDOS PROPIOS	210000	7.906.142	7.654.705	7.115.717	6.971.617
I. Capital suscrito	211000	583.750.000	371.223.000	371.223.000	371.223.000
II. Prima de emisión	21	0	0	0	0
III. Reserva de revalorización	213000	0	0	0	0
IV. Reservas	214000	7.504.455	6.965.467	6.821.367	5.019.614
1. Reserva legal	214010	30.051	30.051	30.051	30.051
2. Reservas para acciones propias	214020	0	0	0	0
3. Reservas para acciones de la sociedad dominante	214030	0	0	0	0
4. Reservas estatutarias	214040	0	0	0	0
5. Otras reservas	214050	7.474.405	6.935.417	6.791.316	4.989.560
6. Diferencias por ajuste del capital a euros	214060	0	0	0	3
V. Resultados de ejercicios anteriores	215000	0	0	0	0
1. Remanente	215010	0	0	0	0
2. Resultados negativos de ejercicios anteriores	215020	0	0	0	0
3. Aportaciones de socios para compensación de pérdidas	215030	0	0	0	0
VI. Pérdidas y Ganancias (beneficio o pérdida)	216000	251.437	538.988	144.101	1.801.752
VII. Dividendo a cuenta entregado en el ejercicio	217000	0	0	0	0
VIII. Acciones propias para reducción de capital	218000	0	0	0	0
B) INGRESOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJERCICIOS	20	626.199	669.610	771.587	609.406
1. Subvenciones de capital	20	626.199	669.610	771.587	609.406
2. Diferencias positivas de cambio	20	0	0	0	0
3. Otros ingresos a distribuir en varios ejercicios	20	0	0	0	0
4. Ingresos fiscales a distribuir en varios ejercicios	20	0	0	0	0
C) PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS	230000	0	0	173.829	108.182
1. Provisiones para pensiones y obligaciones similares	230010	0	0	0	0
2. Provisiones para impuestos	230020	0	0	0	0
3. Otras provisiones	230030	0	0	173.829	108.182
4. Fondo de reversión	230040	0	0	0	0
D) ACREEDORES A LARGO PLAZO	240000	0	27.046	81.137	135.228
I. Emisiones de obligaciones y otros valores negociables	241000	0	0	0	0
1. Obligaciones no convertibles	241010	0	0	0	0
2. Obligaciones convertibles	241020	0	0	0	0
3. Otras deudas representadas en valores negociables	241030	0	0	0	0
II. Deudas con entidades de crédito	24	0	27.046	81.137	135.228
1. Deudas a largo plazo con entidades de crédito	242010	0	27.046	81.137	135.228
2. Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo	242020	0	0	0	0
III. Deudas con empresas del grupo y asociadas	243000	0	0	0	0
1. Deudas con empresas del grupo	243010	0	0	0	0
2. Deudas con empresas asociadas	243020	0	0	0	0
IV. Otros acreedores	244000	0	0	0	0
1. Deudas representadas por efectos a pagar	244010	0	0	0	0
2. Otras deudas	244020	0	0	0	0
3. Fianzas y depósitos recibidos a largo plazo	244030	0	0	0	0
4. Administraciones Públicas a largo plazo	244050	0	0	0	0
V. Desembolsos pendientes sobre acciones no exigidos	245000	0	0	0	0
1. De empresas del grupo	245010	0	0	0	0
2. De empresas asociadas	245020	0	0	0	0
3. De otras empresas	245030	0	0	0	0
VI. Acreedores por operaciones de tráfico a largo plazo	246000	0	0	0	0
E) ACREEDORES A CORTO PLAZO	250000	2.575.254	2.995.907	2.176.781	4.063.788
I. Emisiones de obligaciones y otros valores negociables	251000	0	0	0	0
1. Obligaciones no convertibles	251010	0	0	0	0
2. Obligaciones convertibles	251020	0	0	0	0
3. Otras deudas representadas en valores negociables	251030	0	0	0	0
4. Intereses de obligaciones y otros valores	251040	0	0	0	0
II. Deudas con entidades de crédito	25	27.046	54.091	54.091	54.091
1. Préstamos y otras deudas	252010	27.046	54.091	54.091	54.091
2. Deudas por intereses	252020	0	0	0	0
3. Acreedores por arrendamiento financiero a corto plazo	252030	0	0	0	0
III. Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo	253000	0	0	0	0
1. Deudas con empresas del grupo	253010	0	0	0	0
2. Deudas con empresas asociadas	253020	0	0	0	0
IV. Acreedores comerciales	254000	2.085.454	2.348.688	1.936.695	3.570.146
1. Anticipos recibidos por pedidos	254010	0	0	0	0
2. Deudas por compras o prestaciones de servicios	254020	2.085.454	2.348.688	1.936.695	3.570.146
3. Deudas representadas por efectos a pagar	254030	0	0	0	0
V. Otras deudas no comerciales	255000	253.780	423.231	185.995	439.552
1. Administraciones Públicas	255010	186.838	332.115	149.206	439.552
2. Deudas representadas por efectos a pagar	255020	0	0	0	0
3. Otras deudas	255030	26.942	51.116	0	0
4. Remuneraciones pendientes de pago	255040	40.000	40.000	36.789	0
5. Fianzas y depósitos recibidos a corto plazo	255050	0	0	0	0
VI. Provisiones para operaciones de tráfico	256000	208.975	169.897	0	0
VII. Ajustes por periodificación	257000	0	0	0	0
F) PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS A CORTO PLAZO	260000	0	0	0	0
TOTAL GENERAL (A + B + C + D + E + F)	00	11.107.595	11.347.268	10.319.050	11.888.220

CUENTA DE RESULTADOS
DEBE
A) GASTOS (A.1 a A.15)	300000	11.836.769,9	11.678.789,55	11.539.231,1	19.244.663,38
A.1. Reducción de existencias de productos terminados y en curso de fabricación	301000	0	0	151.653,7	1.217.722,8
A.2. Aprovisionamientos	30	6.906.374,51	6.571.502,26	5.817.863,78	10.904.981,93
a) Consumo de mercaderias	302010	6.906.374,51	6.571.502,26	5.817.863,78	10.904.981,93
b) Consumo de materias primas y otras materias consumibles	302020	0	0	0	0
c) Otros gastos externos	302030	0	0	0	0
A.3. Gastos de personal	303000	1.569.964,78	1.636.176,28	1.666.914,45	1.973.680,06
a) Sueldos, salarios y asimilados	303010	1.280.741,37	1.350.859,46	1.389.453,28	1.653.937,25
b) Cargas sociales	303020	289.223,41	285.316,82	277.461,17	319.742,81
A.4. Dotaciones para amortizaciones de inmovilizado	304000	695.956,46	715.400,66	792.003,89	1.077.023,28
A.5. Variación provisiones de tráfico	305000	186.308,11	45.272,96	260.207,27	4.790,64
a)Variación de provisiones de existencias	305010	0	0	0	0
b)Variación de provisiones y pérdidas de créditos incobrables	305020	0	49.204,35	260.207,27	4.790,64
c) Variación de otras provisiones de tráfico	305030	186.308,11	-3.931,39	0	0
A.6. Otros gastos de explotación	306000	2.327.641,78	2.457.787,23	2.770.237,83	3.220.545,52
a) Servicios exteriores	306010	2.314.715,92	2.433.516,16	2.750.243,34	337.140,11
b) Tributos	306020	12.925,86	24.271,07	19.994,49	32.650,73
c) Otros gastos de gestión corriente	306030	0	0	0	2.850.754,68
d) Dotación al fondo de reversión	306040	0	0	0	0
A.I. BENEFICIOS DE EXPLOTACION (B.1+B.2+B.3+B.4-A.1-A.2-A.3-A.4-A.5-A.6)	301900	178.726,51	629.805,18	32.426,36	2.647.671,64
A.7. Gastos financieros y gastos asimilados	307000	18.023,87	17.225,62	20.282,71	32.393,32
a) Por deudas con empresas del grupo	307010	0	0	0	0
b) Por deudas con empresas asociadas	307020	0	0	0	0
c) Por deudas con terceros y gastos asimilados	307030	18.023,87	17.225,62	20.282,71	32.393,32
d) Pérdidas de inversiones financieras	307040	0	0	0	0
A.8. Variación de las provisiones de inversiones financieras	308000	0	0	2.153,52	0
A.9. Diferencias negativas de cambio	309000	0	1.252,82	820,23	0
A.II. RESULTADOS FINANCIEROS POSITIVOS (B.5+B.6+B.7+B.8-A.7-A.8-A.9)	302900	7.830,83	15.425,18	34.198,11	0
A.III. BENEFICIOS DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS (A.I+A.II-B.I-B.II)	303900	186.557,34	645.230,36	66.624,47	2.615.278,32
A.10. Variación de las provisiones de inmovilizado inmaterial, material y cartera de control	310000	0	0	0	0
A.11. Pérdidas procedentes del inmovilizado inmaterial, material y cartera de control	311000	0	5.492,48	0	8.736,94
A.12. Pérdidas por operaciones con acciones y obligaciones propias	31	0	0	0	0
A.13. Gastos extraordinarios	313000	0	0	0	0
A.14. Gastos y pérdidas de otros ejercicios	314000	31.422,9	12.179,99	14.656,31	0
A.IV. RESULTADOS EXTRAORDINARIOS POSITIVOS (B.9+B.10+B.11+B.12+B.13-A.10-A.11-A.12-A.13-A.14)	304900	165.956,67	110.256,97	119.913,61	0
A.V. BENEFICIOS ANTES DE IMPUESTOS (A.III+A.IV-B.III-B.IV)	305900	352.514,01	755.487,33	186.538,08	2.606.541,38
A.15. Impuesto sobre Sociedades	315000	101.077,49	216.499,25	42.437,41	804.788,89
A.16. Otros Impuestos	316000	0	0	0	0
A.VI. RESULTADO DEL EJERCICIO (BENEFICIOS) (A.V-A.15-A.16)	306900	251.436,52	538.988,08	144.100,67	1.801.752,49

HABER
B) INGRESOS (B.1 a B.13)	400000	12.088.206,42	12.217.777,63	11.683.331,77	21.046.415,87
B.1. Importe neto de la cifra de negocios	401000	11.805.783,83	12.034.472,06	11.445.543,75	20.893.869,28
a) Ventas	401010	11.874.877,41	12.133.712,06	11.584.120,82	21.503.385,72
b) Prestaciones de servicios	401020	0	0	0	0
c) Devoluciones y "rappels" sobre ventas	401030	-69.093,58	-99.240	-138.577,07	-609.516,44
B.2. Aumento de existencias de productos terminados y en curso de fabricación	40	0	0	0	0
B.3. Trabajos efectuados por la empresa para el inmovilizado	403000	18.441,74	17.563,59	40.951,87	49.122,26
B.4. Otros ingresos de explotación	404000	40.746,58	3.908,92	4.811,66	103.424,33
a) Ingresos accesorios y otros de gestión corriente	404010	0	0	0	36.948,19
b) Subvenciones	404020	746,58	3.908,92	4.811,66	66.476,14
c) Exceso de provisiones de riesgos y gastos	404030	40.000	0	0	0
B.I. PERDIDAS DE EXPLOTACION (A.1+A.2+A.3+A.4+A.5+A.6-B.1-B.2-B.3-B.4)	401900	0	0	0	0
B.5. Ingresos de participaciones en capital	405000	0	0	0	0
a) En empresas del grupo	405010	0	0	0	0
b) En empresas asociadas	405020	0	0	0	0
c) En empresas fuera del grupo	405030	0	0	0	0
B.6. Ingresos de otros valores negociables y de créditos del activo inmovilizado	406000	0	0	0	0
a) De empresas del grupo	406010	0	0	0	0
b) De empresas asociadas	406020	0	0	0	0
c) De empresas fuera del grupo	406030	0	0	0	0
B.7. Otros intereses e ingresos asimilados	407000	25.854,7	33.903,62	55.659,03	0
a) De empresas del grupo	407010	0	0	0	0
b) De empresas asociadas	407020	0	0	0	0
c) Otros intereses	407030	25.854,7	33.903,62	55.659,03	0
d) Beneficios en inversiones financieras	407040	0	0	0	0
B.8. Diferencias positivas de cambio	408000	0	0	1.795,54	0
B.II. RESULTADOS FINANCIEROS NEGATIVOS (A.7+A.8+A.9-B.5-B.6-B.7-B.8)	402900	0	0	0	32.393,32
B.III. PERDIDAS DE LAS ACTIVIDADES ORDINARIAS (B.I+B.II-A.I-A.II)	403900	0	0	0	0
B.9. Beneficios en enajenación de inmovilizado inmaterial, material y cartera de control	409000	1.274,97	0	0	0
B.10. Beneficios por operaciones con acciones y obligaciones propias	410000	0	0	0	0
B.11. Subvenciones de capital transferidas al resultado del ejercicio	411000	113.252,11	101.976,67	101.976,67	0
B.12. Ingresos extraordinarios	41	0	0	0	0
B.13. Ingresos y beneficios de otros ejercicios	413000	82.852,49	25.952,77	32.593,25	0
B.IV. RESULTADOS EXTRAORDINARIOS NEGATIVOS (A.10+A.11+A.12+A.13+A.14-B.9-B.10-B.11-B.12-B.13)	404900	0	0	0	8.736,94
B.V. PERDIDAS ANTES DE IMPUESTOS (B.III+B.IV-A.III-A.IV)	405900	0	0	0	0
B.VI. RESULTADO DEL EJERCICIO (PERDIDAS) (B.V+A.15+A.16)	406900	0	0	0	0

DIAGNÓSTICO ECONÓMICO-FINANCIERO

La comparación se realiza con:

Ejercicio	Sector	Número de Empresas
	70 PROMOCIÓN INMOBILIARIA (Mediana)	587
	70 PROMOCIÓN INMOBILIARIA (Mediana)	855

El diagnóstico de una empresa debe hacerse de forma individualizada, analizando conjuntamente los valores que toman los indicadores económico-financieros, y teniendo en cuenta las circunstancias que la rodean, tales como tamaño, actividad, forma social, modo de gestión, etc. No obstante a continuación le ofrecemos los principales ratios que presenta la empresa, comparados con los valores que toma la media del sector, lo cual nos aporta una visión aproximada de su situación económica-financiera.

Indicadores de Endeudamiento:

Nivel de endeudamiento
Ejercicio			Variación
Empresa	0,36	0,3	-16,8
Media del Sector	2,41	2,29	-4,78
En el ejercicio el exigible es inferior en un 69.8% a los recursos propios. Este valor está dentro de los límites teóricos ideales. Este valor es menor que el que presentan, por término medio, las empresas del sector al que pertenece. El endeudamiento disminuye con respecto al ejercicio anterior, lo que indica, a priori, que su situación financiera mejora.

Composición del endeudamiento
Ejercicio			Variación
Empresa	0,01	0	-100
Media del Sector	0,44	0,39	-11,42
La sociedad sólo utiliza financiación ajena a menos de un año

Indicadores de Liquidez

Fondo de maniobra / Inversión
Ejercicio			Variación
Empresa	0,36	0,4	11,76
Media del Sector	0,13	0,13	3,91
En el fondo de maniobra supone el 40% del total del activo. En principio ofrece una mayor garantía en la devolución de las deudas a corto plazo que la media de las empresas del sector.

Disponibilidad
Ejercicio			Variación
Empresa	0,69	0,77	12,17
Media del Sector	0,14	0,14	-0,69
En el efectivo disponible en caja o bancos representa el 77.4% de las deudas que vencen a corto plazo, si bien no se tienen en cuenta los créditos disponibles que pudiera tener la empresa (p.e. líneas de crédito vivas pendientes de utilización). Las empresas del sector mantienen, por término medio, una menor proporción de efectivo.

Test-acido
Ejercicio			Variación
Empresa	1,83	2,13	16,41
Media del Sector	1,12	1,13	1,25
El efectivo y los derechos de cobro a corto plazo que mantiene la empresa en el ejercicio suponen el 213% de las deudas que vencen antes de un año. Entre las empresas del sector este ratio toma un valor inferior.

Indicadores de Solvencia / Eficiencia

Solvencia
Ejercicio			Variación
Empresa	2,35	2,72	15,59
Media del Sector	1,58	1,61	2,28
La empresa presenta en el ejercicio un ratio de solvencia de 2,72, es decir, dispone de activos circulantes suficientes para atender su endeudamiento a corto plazo. Su situación es significativamente mejor que las empresas de su mismo sector y tamaño, ya que el valor del ratio es superior en un 69% al que ofrece la media del sector. Con respecto al ejercicio anterior el ratio de solvencia ha aumentado en un 15,59%.

Garantía
Ejercicio			Variación
Empresa	3,75	4,31	14,89
Media del Sector	2,14	2,14	-0,09
La empresa, en , mantiene unos activos superiores en un 331% al total de sus deudas. En principio ofrece una mayor garantía en la devolución de sus obligaciones de pago que la media de las empresas del sector.

Recursos generados / Total acreedores
Ejercicio			Variación
Empresa	9,83	21	113,69
Media del Sector	0,27	0,29	5,95
En el excedente financiero generado por la actividad empresarial cubre el 2.099,90% de las deudas. Desde esta perspectiva, con respecto a las empresas del sector presenta una situación financiera mejor.

Rotación del activo de explotación
Ejercicio			Variación
Empresa	1,16	1,15	-0,95
Media del Sector	1,73	1,76	1,74
Durante el importe de los ingresos de explotación supera en un 15,20% el valor de la inversiones de explotación. Las empresas del sector registran un mayor nivel de actividad.

Rotación de existencias
Ejercicio			Variación
Empresa	7,14	7,41	3,84
Media del Sector	20,67	21,03	1,73
La empresa renueva sus existencias 7,41 veces en . Con respecto al ejercicio anterior la situación económica de la empresa se mantiene

Rotación de derechos de cobro
Ejercicio			Variación
Empresa	4,14	3,47	-16,32
Media del Sector	5,83	5,84	0,31
Durante la empresa renueva su cartera de clientes 3,47 veces, lo que supone un periodo medio de cobro superior a 3 meses. Las empresas del sector tardan menos tiempo en cobrar sus derechos, presentando una mejor situación financiera.

Plazo medio de pago
Ejercicio			Variación
Empresa	93,39	111,42	19,31
Media del Sector	102,32	100,45	-1,82
El Plazo Medio de Pago aproximado para esta compañía es Mayor de 3 meses. Con respecto al año anterior la sociedad ha aumentado su plazo medio de pago en un 19%, lo que puede beneficiar a su gestión financiera sin coste por parte de sus acreedores. Las empresas del sector tardan menos tiempo, por termino medio, en pagar sus deudas, lo que puede suponer que la empresa tenga una buena negociación de los plazos de pago con sus acreedores.

Indicadores de Rentabilidad (expresados en %)

Rentabilidad económica de explotación
Ejercicio			Variación
Empresa	6,07	1,74	-71,43
Media del Sector	6,04	6,28	4,02
En el rendimiento de las inversiones necesarias para desarrollar la actividad principal de la empresa es del 1,74%. Este valor indica que la situación económica de le empresa es peor que la que ofrecen la media de las empresas del sector.

Margen de explotación
Ejercicio			Variación
Empresa	5,22	1,51	-71,17
Media del Sector	3,29	3,6	9,47
Durante el ejercicio , la empresa obtiene 1,51 euros de beneficio de explotación por cada 100 euros de ingreso obtenido a través del desarrollo de su actividad propia. Con respecto a las empresas del sector presenta una peor situación económica.

Rentabilidad económica total
Ejercicio			Variación
Empresa	7,13	3,3	-53,74
Media del Sector	6,28	6,4	1,86
El rendimiento que la empresa INMOBILIARIA DEMO SA obtiene de sus inversiones en el ejercicio es del 3%, porcentaje inferior al ofrecido por las empresas del mismo sector y tamaño. Durante el período analizado el valor que ofrece el ratio de rentabilidad disminuye, lo que significa que la situación económica de la empresa empeora.

Rentabilidad financiera
Ejercicio			Variación
Empresa	7,3	3,23	-55,71
Media del Sector	4,78	7,29	52,61
En la empresa ofrece a sus propietarios un rendimiento del 3,23%, lo que supone 4,06 puntos menos que la media del sector.

Coste del endeudamiento
Ejercicio			Variación
Empresa	0,65	0,64	-1,23
Media del Sector	2,75	2,33	-15,26
El gasto financiero que, por término medio, soporta la empresa en , con respecto al total de sus deudas es del 0,64%. Este valor es inferior al que presenta la media del sector.

BALANCE SECTORIAL COMPARATIVO

ACTIVO (Moneda: EUROS)

	EMPRESA			SECTOR
			VARIACIÓN			VARIACIÓN
INVERSION	11.107.594,66	11.347.268,16	-2,11 %	18.707.325,22	18.591.489,07	0,62 %
INMOVILIZADO NETO	4.100.978,15	4.295.278,74	-4,52 %	8.074.438,3	8.323.916,2	-3 %
Material neto	3.151.640,72	3.346.059,76	-5,81 %	5.739.255,7	5.822.168,6	-1,42 %
Inmaterial neto	22.957,16	22.957,16	0 %	540.239,95	542.593,89	-0,43 %
Amortizaciones	-3.845.533,44	-3.249.695,02	-18,34 %	-4.977.069,24	-4.923.774,59	-1,08 %
Otro inmovilizado neto	926.380,27	926.261,82	NaN %	1.794.942,65	1.959.153,71	-8,38 %
CIRCULANTE	7.006.616,51	7.051.989,42	-0,64 %	10.632.886,92	10.267.572,87	3,56 %
Existencias	1.526.424,76	1.576.874,68	-3,2 %	3.599.603,16	3.582.732,25	0,47 %
Deudores	3.486.722,31	3.406.761,16	2,35 %	5.617.290,76	5.326.573,13	5,46 %
Tesorería	1.993.469,44	2.068.353,58	-3,62 %	547.654,39	611.545,99	-10,45 %
Otro activo circulante	0	0	Indefinido	868.338,62	746.721,5	16,29 %

PASIVO (Moneda: EUROS)

	EMPRESA			SECTOR
			VARIACIÓN			VARIACIÓN
FUENTES DE FINANCIACION	11.107.594,66	11.347.268,16	-2,11 %	18.707.325,22	18.591.489,07	0,62 %
FONDOS PROPIOS	7.906.141,82	7.654.705,3	3,28 %	7.515.644,38	7.637.467,76	-1,6 %
Capital desembolsado	150.250	150.250	0 %	2.720.293,83	2.632.922,63	3,32 %
Reservas	7.504.455,3	6.965.467,22	7,74 %	4.791.300,95	4.928.921,09	-2,79 %
Resultados de ejercicios anteriores	0	0	Indefinido	-432.686,89	-344.215,92	-25,7 %
Pérdidas y ganancias	251.436,52	538.988,08	-53,35 %	549.606,9	536.784,2	2,39 %
Dividendo a cuenta entregado en el ejercicio	0	0	Indefinido	-10.584,05	-29.753,88	64,43 %
Gastos amortizables	0	0	Indefinido	-102.286,36	-87.190,35	-17,31 %
INGRESOS A DISTRIBUIR	626.198,68	669.610,04	-6,48 %	528.316,92	547.628,73	-3,53 %
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS	0	0	Indefinido	107.285,21	127.235,58	-15,68 %
ACREEDORES A LARGO PLAZO	0	27.045,56	-100 %	2.723.915,81	2.816.001,47	-3,27 %
ACREEDORES A CORTO PLAZO	2.575.254,16	2.995.907,26	-14,04 %	7.832.162,9	7.463.155,52	4,94 %
Deudas comerciales	2.521.266,66	2.890.700,04	-12,78 %	3.373.733,44	3.335.319,66	1,15 %
Otras deudas a corto plazo	53.987,5	105.207,22	-48,68 %	3.941.845,51	3.651.555,08	7,95 %
FONDO DE MANIOBRA	4.431.362,35	4.056.082,16	9,25 %	2.800.724,03	2.804.417,35	-0,13 %

CUENTA DE RESULTADOS (Moneda: EUROS)

	EMPRESA			SECTOR
			VARIACIÓN			VARIACIÓN
Importe neto de la cifra de negocios	11.805.783,83	12.034.472,06	-1,9 %	21.885.451,17	21.135.881,2	3,55 %
+ Otros ingresos de explotacion	59.188,32	21.472,51	175,65 %	348.986,68	400.073,16	-12,77 %
= INGRESOS DE EXPLOTACION	11.864.972,15	12.055.944,57	-1,58 %	22.234.437,85	21.535.954,36	3,24 %
- Consumos de explotación	6.906.374,51	6.571.502,26	5,1 %	15.421.256,12	14.470.538,74	6,57 %
- Otros gastos de explotación	2.327.641,78	2.457.787,23	-5,3 %	2.975.051,38	3.152.333,32	-5,62 %
= VALOR AÑADIDO DE LA EMPRESA	2.630.955,86	3.026.655,08	-13,07 %	3.838.130,35	3.913.082,29	-1,92 %
- Gastos de personal	1.569.964,78	1.636.176,28	-4,05 %	2.212.689,29	2.195.348,67	0,79 %
= RESULTADO BRUTO DE EXPLOTACION	1.060.991,08	1.390.478,8	-23,7 %	1.625.441,07	1.717.733,63	-5,37 %
- Dotación amortizaciones de inmovilizado	695.956,46	715.400,66	-2,72 %	713.725,27	707.221,55	0,92 %
- Variación provisión de tráfico	186.308,11	45.272,96	311,52 %	43.750,97	43.892	-0,32 %
= RESULTADO NETO DE EXPLOTACION	178.726,51	629.805,18	-71,62 %	867.964,84	966.620,08	-10,21 %
+ Ingresos financieros	25.854,7	32.650,8	-20,81 %	81.430,42	63.501,62	28,23 %
- Gastos financieros	18.023,87	17.225,62	4,63 %	244.903,9	266.711,23	-8,18 %
- Variación provisiones financieras	0	0	Indefinido	6.604,85	8.218,01	-19,63 %
= RESULTADO DE ACTIVIDADES ORDINARIAS	186.557,34	645.230,36	-71,09 %	697.886,51	755.192,47	-7,59 %
+ Resultados extraordinarios	165.956,67	110.256,97	50,52 %	122.629,06	80.130,87	53,04 %
= RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS	352.514,01	755.487,33	-53,34 %	820.515,57	835.323,35	-1,77 %
- Impuesto sobre sociedades	101.077,49	216.499,25	-53,31 %	270.908,67	298.539,15	-9,26 %
= RESULTADO DEL EJERCICIO	251.436,52	538.988,08	-53,35 %	549.606,9	536.784,2	2,39 %

NOTICIAS EN PRENSA PUBLICADAS EN DIARIOS Y REVISTAS

LA VANGUARDIA 22/08/

BREVES. INMODEMO ENTREGA AL AYUNTAMIENTO DE SEVILLA SU TERCERA CONCESIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. (Ver Noticia)

Otras sociedades implicadas

PROMOTORA DEMO SL

CONCURSOS Y OBRAS PÚBLICAS ADJUDICADAS

Se han publicado un total de 2 Concursos y Obras Publicas Adjudicadas a Nombre de esta Sociedad

Organismo Convocante:	MANCOMUNIDAD DE MUNICIPIOS DEL BAJO GUADALQUIVIR
Objeto de la Licitación:	Proyecto Urbanístico - Administración Municipal: Diseño e implantación de servicios a ciudadanos del Bajo Guadalquivir
Fecha de Adjudicación:	12/04/
Importe Adjudicado:	197.284,99 EUROS.

VER CONVOCATORIA DE LICITACION

VER ADJUDICACION DE LICITACION

Organismo Convocante:	CONSEJERIA DE OBRAS PÚBLICAS Y URBANISMO DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
Objeto de la Licitación:	Construcción de 120 VPO
Fecha de Adjudicación:	14/02/
Importe Adjudicado:	9.054.766,03 EUROS.

VER CONVOCATORIA DE LICITACION

VER ADJUDICACION DE LICITACION

SUBVENCIONES Y AYUDAS CONCEDIDAS

Se han detectado 1 referencia sobre Subvenciones Concedidas al ente consultado desde el , aparecidas en Memorias del depósito de Balances en el Registro Mercantil.

Organismo:

MINISTERIO DE FOMENTO Y OBRAS PUBLICAS

Concepto :

SUBVENCIÓN DE CAPITAL

Estado :

CONCEDIDA

Proyecto :

REALIZACIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL Y ZONAS LÚDICAS

Importe Concedido :

1.025.000,00 €

El hecho de ser beneficiario de Subvenciones y Ayudas Públicas implica acreditar no estar sujeto a intervención judicial o concursal, hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias o frente a la Seguridad Social, así como no haber sido condenado mediante sentencia firme a la pérdida de la posibilidad de obtener Subvenciones o Ayudas Públicas.

Ver texto completo artículo 13 de la Ley 38/ General de Subvenciones

SÍNTESIS DE LA INVESTIGACIÓN

Sociedad dedicada a la promoción y construcción de viviendas - principalmente viviendas de protección oficial-, cuya trayectoria en materia de pagos se manifiesta correcta hasta la fecha, siendo de signo positivo las referencias efectuadas. El año en curso ha visto incrementada su plantilla, así como las promociones a realizar, proyectando asimismo abrir una nueva delegación. En ejercicios anteriores, a nombre de la sociedad se han registrado algunos impagos que han solucionado con posterioridad. Sugerimos algún afianzamiento en cifras elevadas y un seguimiento de su curso.

FOTOGRAFÍA

MAPA

FUENTES CONSULTADAS
Boletín Oficial del Registro Mercantil Bases de datos propias y externas Empresa Referencias

Los contenidos y secciones expuestas en este ejemplo, son los máximos que puede contener el informe. Pudiera suceder que alguna de las secciones no se muestre en el informe, en virtud de las disponibilidades de información para cada sociedad o del tipo de sociedad en cuestión. No obstante, le hacemos saber que nuestros informes requieren de un mínimo de contenidos e información para poder mostrarse disponibles.

- axesor es una marca del Grupo Infotel

INFOTEL INFORMACIÓN Y TELECOMUNICACIONES S.A.

Ins. Reg Merc. de Granada Nº4, T. 719, L.O,S.8,F.30,H. GR9880,I/A 1 (24.04.96)