Informe de Valoración de Vivienda 25/04/2024
Información de gran valor estratégico, que permite un estudio de la valoración de una vivienda.
Referencia catastral
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ubicación
- Municipio:
- Madrid
- Provincia:
- Madrid
- Código postal:
- XXXXXX
- Dirección:
- Calle Corregidor Diego Cabeza De Vaca X Planta: X Puerta: X
Descripción
Vivienda situada en CALLE CORREGIDOR DIEGO CABEZA DE VACA número X en la localidad de MADRID , MADRID . Tiene una superficie de 71 metros cuadrados. Consta de 3 habitaciones, calefacción, terraza. 1 baño.
Características
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Calefacción:
- Sí
- Precio de mercado de la vivienda:
- 172.920,77 €
- ? Valor unitario del m2:
- 2.435,5 €
- Superficie construida:
- 71 m² **
- Superficie construida total:
- 75 m² **
- Superficie zonas comunes:
- 4 m² **
- Fecha de la valoración:
- 17/09/2009
Método empleado
- ? Técnica utilizada:
- Krigeado
- Muestras utilizadas:
- 22
**Origen de la información: Catastro
Fundamentos de la aproximación del valor
- 98.6%
Posee una superficie de construcción de 71 m2. Las viviendas comprendidas entre el rango de 30- 100 m2 son las más demandas en operaciones de ventas y alquiler, puesto que son las más accesibles a las rentas medias y bajas.Dispone de 3 habitaciones, excluyendo la cocina, el salón y los baños.
Cuenta con sistema de calefacción.
Dispone de terraza.
La vivienda tiene más de 30 años, pero su estado de conservación es bueno.
El inmueble está situado en una cuarta planta. Los inmuebles situados en plantas superiores a la primera suelen ser los más valorados, ya que suelen ser más luminosos y tienen menor nivel de ruidos.
El inmueble en el que está ubicada la vivienda no dispone de ascensor. Este elemento impide el acceso a la vivienda a personas con problemas de movilidad y, en general, dificulta e incómoda el acceso a sus habitantes. Este elemento tiene una consideración negativa en la vivienda valorada, puesto que se encuentra ubicado en la planta cuarta.
Datos de viviendas utilizados en la muestra
| Ubicación / Zona | Distancia (km) | Tipo | Superficie (m²) | Euros por m² | Precio total (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Entre Arroyos 84, Madrid Madrid | 0,14 | Piso | 82 | 2.560,98 | 210.000 |
| Arroyo Belincoso 34, Madrid Madrid | 0,16 | Piso | 65 | 2.584,62 | 168.000 |
| Camino De Los Vinateros 53, Madrid Madrid | 0,16 | Piso | 115 | 3.172,17 | 364.800 |
| Camino De Los Vinateros 53, Madrid Madrid | 0,16 | Piso | 115 | 3.295,65 | 379.000 |
| Camino De Los Vinateros 55, Madrid Madrid | 0,17 | Piso | 121 | 2.942,15 | 356.000 |
| Entre Arroyos 33, Madrid Madrid | 0,18 | Piso | 92 | 3.391,3 | 312.000 |
| Entre Arroyos 96, Madrid Madrid | 0,18 | Piso | 70 | 2.548,57 | 178.400 |
| Entre Arroyos 102, Madrid Madrid | 0,18 | Piso | 73 | 3.128,56 | 228.385 |
| Camino De Los Vinateros 70, Madrid Madrid | 0,18 | Piso | 133 | 2.879,7 | 383.000 |
| Entre Arroyos 116, Madrid Madrid | 0,2 | Piso | 82 | 2.317,07 | 190.000 |
| Entre Arroyos 78, Madrid Madrid | 0,2 | Piso | 72 | 3.333,33 | 240.000 |
| Camino De Los Vinateros 40, Madrid Madrid | 0,21 | Piso | 77 | 3.707,53 | 285.480 |
| Corregidor Sancho De Cordoba 7, Madrid Madrid | 0,22 | Piso | 65 | 2.461,54 | 160.000 |
| Entre Arroyos 14, Madrid Madrid | 0,22 | Piso | 60 | 2.622,67 | 157.360 |
| Camino De Los Vinateros 74, Madrid Madrid | 0,23 | Piso | 60 | 3.000 | 180.000 |
| Entre Arroyos 56, Madrid Madrid | 0,23 | Piso | 67 | 2.671,64 | 179.000 |
| Entre Arroyos 7, Madrid Madrid | 0,23 | Piso | 96 | 4.062,5 | 390.000 |
| Camino De Los Vinateros 13, Madrid Madrid | 0,25 | Piso | 75 | 2.826,67 | 212.000 |
| Arroyo De Las Pilillas 36, Madrid Madrid | 0,26 | Piso | 65 | 2.572,31 | 167.200 |
| Arroyo De Las Pilillas 38, Madrid Madrid | 0,26 | Piso | 61 | 2.786,89 | 170.000 |
| Entre Arroyos 114, Madrid Madrid | 0,26 | Piso | 90 | 2.666,67 | 240.000 |
| Camino De Los Vinateros 80, Madrid Madrid | 0,27 | Piso | 60 | 2.933,33 | 176.000 |
Mapa de ubicación de la vivienda
Testigos encontradosVivienda valorada
El nivel socioeconómico de la zona es alto.
Los residentes de la zona perciben que el estado del edificio está entre los edificios en mejor estado de MADRID.
La edad media de la población de la zona es de 45 años.
El número de hijos medio de la población de la zona es de 1 hijo.
*Origen de la información: INE
Evolución del precio del m² de la vivienda en la provincia de Madrid
| Año | Trimestre | Precio vivienda libre (euros) | Precio vivienda protegida (euros) |
|---|---|---|---|
| Descargar Excel | |||
| 2007 | Ene-Mar | 3.002,2 | 1.086,7 |
| 2007 | Abr-Jun | 2.989,1 | 1.098,7 |
| 2007 | Jul-Sep | 3.004,8 | 1.101,1 |
| 2007 | Oct-Dic | 3.007,4 | 1.105,5 |
| 2008 | Ene-Mar | 3.004,8 | 1.108,6 |
| 2008 | Abr-Jun | 2.978,6 | 1.135,6 |
| 2008 | Jul-Sep | 2.894,8 | 1.187,5 |
| 2008 | Oct-Dic | 2.778,4 | 1.204,6 |
| 2009 | Ene-Mar | 2.706,4 | 1.221,88 |
| 2009 | Abr-Jun | 2.665,8 | 1.193,7 |
Evolución del precio del m² de la vivienda en el municipio de Madrid
| Año | Trimestre | Precio vivienda (euros) | |
|---|---|---|---|
| Descargar Excel | |||
| 2007 | Ene-Mar | 3.889,8 | |
| 2007 | Abr-Jun | 3.786 | |
| 2007 | Jul-Sep | 3.842,7 | |
| 2007 | Oct-Dic | 3.861,2 | |
| 2008 | Ene-Mar | 3.842,7 | |
| 2008 | Abr-Jun | 3.873,7 | |
| 2008 | Jul-Sep | 3.813,2 | |
| 2008 | Oct-Dic | 3.568,8 | |
| 2009 | Ene-Mar | 3.531,8 | |
| 2009 | Abr-Jun | 3.370 | |
*Origen de la información: Ministerio de la vivienda
Aviso: Esta información tiene valor meramente orientativo y carece de validez oficial y legal, emitiéndose como ayuda en la toma de sus decisiones. La información no sigue los procedimientos establecidos en la Normativa ECO/805/2003, por lo que no puede ser empleada para cualquier finalidad en la que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasación.
