Informe de Valoración de Vivienda Avanzado

Descripción del Informe de Valoración de Vivienda Avanzado

FAQs

Ver Ejemplo Piso

Ver Ejemplo Vivienda Unifamiliar

Producto diseñado para ofrecer una valoración precisa del precio de mercado de la vivienda a propietarios, inversores, abogados, asesores, entidades financieras y demás agentes participantes en el sector inmobiliario.

Proporciona una valoración del precio de mercado y un amplio elenco de información del entorno de la vivienda analizada (datos socio demográficos y puntos de interés). Incluye, además, la evolución del precio del metro cuadrado de la vivienda libre y protegida en la provincia y en el municipio en el que se localiza la vivienda. El Informe se encuentra integrado con una Copia digitalizada de la Nota Simple del Registro de la Propiedad que permite conocer los datos registrales de la vivienda, la titularidad y las posibles cargas y servidumbres de la misma.

La metodología empleada es la más novedosa y avanzada del mercado (geoestadística espacial) y permite que en función de la vivienda, de las características y de la localización de la misma se seleccione el método que más se adapte a la vivienda que se quiere valorar para así obtener la estimación más precisa posible.

Axesor ha colaborado con alguno de los mejores y más prestigiosos estadísticos nacionales y profesores universitarios para el desarrollo de la metodología empleada.

Contenido del Producto

Información General de la Vivienda

• Referencia catastral
• Ubicación
• Descripción y características de la vivienda
• Mapa de localización de la vivienda

  El mapa que le proporcionamos le permite localizar la vivienda a valorar.

  

Titulares registrales

En esta Sección se indica el titular/es registral/es de la vivienda, la cuota de participación de la misma y el titulo por el cual se posee dicha vivienda.

Cargas

La Nota del Registro de la Propiedad indica la existencia o no de cargas y servidumbres en la vivienda a valorar.

Valoración de la Vivienda

• Precio de mercado de la vivienda
• Método empleado

  axesor utiliza las técnicas más avanzadas y precisas del mercado, lo que permite que en función del tipo de vivienda, de las características de la misma y de su ubicación/entorno se seleccione el método más eficaz para obtener valor de mercado de la vivienda más preciso y exacto: Metodología Kriging, Distancia Inversa y Comparativo Ajustado

• Fundamentos de la aproximación del valor

  Esta sección contiene los indicadores que incrementan y reducen el valor de mercado de la vivienda, el porcentaje que los mismos representan y una breve descripción de cada uno de ellos.

  Así, podrá conocer los fundamentos en los que axesor se basa para la determinación del valor de mercado proporcionando una gran transparencia operativa.

Inmuebles testigos

• Datos de los testigos utilizados en la muestra.

  Se indican los datos referentes a las testigos utilizados para calcular el precio de la vivienda (dirección, distancia a la vivienda a valorar, tipo de vivienda, superficie (m2) y precio de las diferentes viviendas).

• Mapa de ubicación de los inmuebles testigos

  El mapa le permite localizar la vivienda a valorar y los inmuebles testigos utilizados para la valoración.

  

Características de la Vivienda

La información que se muestra en esta sección es obtenida por axesor del Catastro. De esta manera, la información que se proporciona y con la que se realiza el Informe es veraz y ello permite que la valoración de mercado que le ofrezcamos sea lo más exacta posible.

• Antigüedad
• Estado de conservación
• Clase
• Uso/Actividad
• Tipo de Finca
• Superficie total
• Superficie del edificio
• Participación en el edificio.
• Mapa del Catastro donde se localiza la vivienda a valorar.

Características del entorno de la Vivienda

Se proporcionan datos referentes al entorno donde se localiza la vivienda (nivel socioeconómico, desarrollo de infraestructura y de comunicaciones, ruidos, nivel de delincuencia?) de acuerdo a los datos suministrados y publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Análisis de mercado

Evolución trimestral gráfica del precio del metro cuadrado de la vivienda libre y de la vivienda protegida en la provincia donde se localiza la misma en los últimos tres años y previsión de la evolución de dicho precio.

Evolución trimestral gráfica, disponible para municipios de más de 25.000 habitantes, del precio del metro cuadrado de la vivienda libre y de la vivienda protegida en el municipio en que se encuentra ubicada la vivienda y evolución prevista en el tiempo del precio.

Fuentes y actualización

Axesor posee una gran base de datos actualizada del sector inmobiliario que ha sido realizada con la ayuda de Sistemas de Georreferenciación, uso de más de 1.000.000 de datos inmobiliarios y uso de los Callejeros más completos del mercado.

Además, se realiza de forma online consulta al Catastro para verificar que los datos introducidos referentes a la superficie construida son reales.

Los datos referentes al entorno de la vivienda son obtenidos del Instituto Nacional de Estadística.

Tiempo medio de Tramitación

4 días hábiles.

Tiempo medio de Tramitación

4 días hábiles.

Ruta de Acceso

Dos posibles accesos al Informe de Valoración de Vivienda Avanzado:

• Gestoría Virtual/Informes Inmobiliarios/Informe de Valoración de Vivienda Avanzado
• Gestoría Virtual/Registro de la Propiedad/Notas Simples/Nota Simple + Informe de Valoración de Vivienda