FAQs

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Índice

1. ¿Qué incluye el Informe Valoración de la Vivienda? ¿En cuánto tiempo me dan el Informe?

El Informe de Valoración de Vivienda le proporciona toda la información que necesita para tomar decisiones acerca de viviendas en estos momentos de confusión en el sector inmobiliario entre precio y valor.

Todos los informes de Valoración de Vivienda contienen:

• - Información General de la Vivienda: ubicación, descripción y características.
• - Valoración de la Vivienda: precio de mercado de la vivienda, valor unitario del metro cuadrado, descripción del método seleccionado para la valoración y fundamentos en los que nos basamos para la determinación del valor de mercado.
• - Inmuebles testigos: datos de las viviendas en venta utilizadas en la muestra y mapa de localización de las mismas.
• - Características del entorno de la Vivienda.
• - Análisis de mercado: evolución del precio del metro cuadrado de la vivienda libre y protegida en la provincia y en el municipio en el que se encuentra ubicada la vivienda y previsión de la evolución del dicho precio.

Para la modalidad Avanzada el Informe incluye, además;
Copia digitalizada de la Nota Simple del Registro de la Propiedad de la vivivenda a valorar y que aporta:

• - Titulares Registrales de la vivienda: identificación, cuota de participación en la misma y título por el que se posee la vivienda.
• - Cargas y servidumbres de la vivienda en el caso de que éstas existan.

2. ¿Cómo puedo conseguir el Informe de Valoración de Vivienda?

Solamente tiene que rellenar un sencillo formulario sobre los datos de la vivienda que desea valorar.

3. ¿En cuánto tiempo me dan el Informe de Valoración de Vivienda?

Usted tiene acceso al Informe de Valoración de Vivienda de forma inmediata tras rellenar el Formulario de solicitud del Informe. La modalidad Avanzada del Informe de Valoración Vivienda le será enviada a su correo electrónico en un plazo medio de 4 días hábiles, ya que, dicho Informe incluye una Copia digitalizada de la Nota Simple del Registro de la Propiedad.

4. ¿Qué se valora en este Informe?

El informe de Valoración de Vivienda le proporciona el “valor de mercado” de la vivienda. El valor de mercado es el precio al que podría venderse la vivienda, mediante un contrato privado entre el vendedor y comprador, bajo el supuesto de que el bien se ofreciera en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza de la vivienda, para negociar la venta. Los impuestos y los gastos de comercialización no se incluyen en este valor de mercado. (Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles)

5. ¿Qué tipo de viviendas puedo valorar?

Axesor ofrece el Informe de Valoración de Vivienda para viviendas de uso residencial (ej: pisos, viviendas unifamiliares, casas, chalets, etc.)

6. ¿Cómo se calcula el valor de la vivienda?

Axesor posee actualmente una gran base de datos actualizada del sector inmobiliario que ha sido realizada con la ayuda de Sistemas de Georreferenciación, uso de más de 1.000.000 de datos inmobiliarios, Bases de Datos de Indicadores Socio Demográficos (INE) y uso de los Callejeros más completos del mercado.

La metodología desarrollada comprende tres métodos para realizar la valoración de la vivienda eligiendo aquel que mejor se adapte según las características de la misma, su entorno y ubicación: Metodología Kriging, Distancia Inversa y Comparativo Ajustado.

Los resultados obtenidos con la metodología desarrollada han sido sometidos a validaciones y pruebas de stress poniéndose de manifiesto la eficacia de los mismos por valoraciones de gran precisión y exactitud respecto a las metodologías comunes del mercado.

7. ¿Qué datos necesito conocer de la vivienda para que axesor pueda valorarla?

Usted, solamente necesita conocer la dirección completa de la vivienda a valorar o la referencia catastral de la misma.

8. ¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. La referencia catastral consiste en un código que es asignado por el Catastro de manera que toda vivienda debe tener una única referencia catastral.

La referencia catastral la puede obtener en la Oficina Virtual del Catastro https://ovc.catastro.meh.es/OVCFrames.aspx?TIPO=Consulta

9. ¿Qué es la superficie construida? ¿Puedo valorar la vivienda si desconozco este dato?

Según la Orden ECO/805/2003, la superficie construida es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 % o al 50 %, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio. No se incluyen elementos comunes.

Para solicitar la valoración de una vivienda no es necesario conocer el dato exacto sino que basta una mera aproximación al mismo porque axesor dispone de recursos:

• - Para la obtención del dato axesor consulta la base de datos del Catastro para la realización de cada Informe y, si la información está disponible, realizamos la valoración de la vivienda con el dato proporcionado por el Catastro.
• - Y en su defecto axesor dispone de valores promedio que le serán imputados a la vivienda.

En el caso de que existan discrepancias entre el dato referente a la superficie introducido por usted y la información obtenida del Catastro prevalecerá la proporcionada por este último.

10. ¿Puedo valorar la vivienda si desconozco las características de la misma ( baños, aseos. habitaciones, jardín, piscina…)?

Axesor valora cualquier vivienda nacional que desee sin necesidad de introducir las características de la misma.

Sin embargo, la valoración que le proporcionamos es más precisa cuanto mayor es el número de características que sean proporcionadas.

En estos supuestos recomendamos la utilización del Informe de Valoración de Vivienda Avanzado, ya que, comprende la Nota Simple del Registro de la Propiedad que puede proporcionar información referente al número de habitaciones, baños, aseos…

11. ¿Cómo puedo conocer las cargas? ¿Quién/es es su titular/es?

El informe de Valoración de Viviendas Avanzado proporciona, además del valor de mercado y otros datos referentes a la vivienda, información sobre las posibles cargas existentes, el detalle de las mismas y la titularidad registral de la vivienda. Este informe incluye copia digitalizada de la Nota Simple del Registro de la Propiedad de la vivienda solicitado.

12. ¿Qué es un testigo?

Un testigo es cada uno de las viviendas en venta, o de transacciones de viviendas recientes, empleados para la valoración de una vivienda.

13. ¿Tiene validez legal el Informe de Valoración de Vivienda?

Esta información tiene valor meramente orientativo y carece de validez oficial y legal a todos los efectos, emitiéndose para el cliente de axesor únicamente como ayuda en la toma inicial de sus decisiones. La información no se rige por la regulación general en materia de tasación ni sigue los procedimientos establecidos en la normativa ECO/805/2003.