Informe de Valoración de Vivienda 12/03/2010
Información de gran valor estratégico, que permite un estudio de la valoración de una vivienda.
Referencia catastral
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ubicación
- Municipio:
- Granada
- Provincia:
- Granada
- Código postal:
- XXXXX
- Dirección:
- Calle Doñana X
Descripción
Vivienda situada en CALLE DOÑANA número X en la localidad de GRANADA , GRANADA . Tiene una superficie de 153 metros cuadrados. Consta de 4 habitaciones, 3 baños, jardín, garaje, calefacción, trastero, terraza.
Características
- Habitaciones:
- 4
- Baños:
- 3
- Jardín
- Sí
- Garage:
- Sí
- Calefacción:
- Sí
Anexos
Aparcamiento
- Precio de mercado de la vivienda:
- 290.872,03 ?
- ? Valor unitario del m2:
- 1.901,12 ?
- Superficie construida:
- 153 m² **
- Superficie construida total:
- 216 m² **
- Fecha de la valoración:
- 17/09/2009
Método empleado
- ? Técnica utilizada:
- Distancia inversa
- Muestras utilizadas:
- 10
**Origen de la información: Catastro
Fundamentos de la aproximación del valor
- 100%
Posee una superficie de construcción de 153 m2. Las viviendas comprendidas entre el rango de 100- 200 m2 son menos demandas en operaciones de ventas y alquiler, puesto que suelen ser inaccesibles para familias con niveles de rentas bajas.Dispone de 4 habitaciones, excluyendo la cocina, el salón y los baños.
Es una vivienda de reciente construcción. Tiene menos de 5 años de antigüedad, en consecuencia presuponemos que su estado de conservación debe ser bueno o muy bueno.
Dada la calidad de las terminaciones, el tipo de materiales utilizados en su construcción y los equipamientos existentes,el inmueble valorado se considera de buena calidad.
Dispone de garaje.
Cuenta con jardín y/o zonas comunes.
Dispone de terraza.
Dispone de 3 baños o aseos.
Dispone de trastero. Este espacio anexo a la vivienda sirve de depósito de aquellos objetos de uso ocasional o de estación que desbordan armarios y habitaciones.
Cuenta con sistema de calefacción.
Datos de viviendas utilizados en la muestra
| Ubicación / Zona | Distancia (km) | Tipo | Superficie (m²) | Euros por m² | Precio total (?) |
|---|---|---|---|---|---|
| Manzanilla De La Sierra 55, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 226 | 2.548,67 | 576.000 |
| Pedregal (Del) 8, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 242 | 2.061,98 | 499.000 |
| Sala Dos Hermanas 55, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 260 | 1.769,23 | 460.000 |
| Sala Dos Hermanas 50, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 270 | 2.037,04 | 550.000 |
| Sala Dos Hermanas 50, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 266 | 2.067,67 | 550.000 |
| Sierra (De La) 180, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 220 | 1.131,82 | 249.000 |
| Sierra (De La) 97, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 180 | 1.669,48 | 300.506 |
| Sierra (De La) 87, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 274 | 1.642,34 | 450.000 |
| Sierra (De La) 87, Granada Granada | 1,88 | Chalet | 270 | 1.666,67 | 450.000 |
| Paraiso 30, Granada Granada | 2,19 | Chalet | 302 | 1.446,36 | 436.800 |
Mapa de ubicación de la vivienda
Testigos encontradosVivienda valorada
El nivel socioeconómico de la zona es medio.
Los residentes de la zona perciben que el víal público del entorno de la vivienda se encuentra entre los que tienen mejor estado de limpieza de GRANADA.
La vivienda está situada en una de las zonas con menor número de locales comerciales de GRANADA.
La edad media de la población de la zona es de 38 años.
El número de hijos medio de la población de la zona es de 1 hijo.
*Origen de la información: INE
Evolución del precio del m² de la vivienda en la provincia de Granada
| Año | Trimestre | Precio vivienda libre (euros) | Precio vivienda protegida (euros) |
|---|---|---|---|
| Descargar Excel | |||
| 2007 | Ene-Mar | 1.430,5 | 872,6 |
| 2007 | Abr-Jun | 1.470,7 | 927,2 |
| 2007 | Jul-Sep | 1.499,4 | 933,2 |
| 2007 | Oct-Dic | 1.516,6 | 940,1 |
| 2008 | Ene-Mar | 1.521,2 | 990,4 |
| 2008 | Abr-Jun | 1.527 | 1.014,2 |
| 2008 | Jul-Sep | 1.507,5 | 1.026,8 |
| 2008 | Oct-Dic | 1.483,2 | 1.028 |
| 2009 | Ene-Mar | 1.454,5 | 1.012,2 |
| 2009 | Abr-Jun | 1.433,2 | 1.008,4 |
Evolución del precio del m² de la vivienda en el municipio de Granada
| Año | Trimestre | Precio vivienda (euros) | |
|---|---|---|---|
| Descargar Excel | |||
| 2007 | Ene-Mar | 2.290,6 | |
| 2007 | Abr-Jun | 2.221,1 | |
| 2007 | Jul-Sep | 2.452,5 | |
| 2007 | Oct-Dic | 2.419,7 | |
| 2008 | Ene-Mar | 2.405,5 | |
| 2008 | Abr-Jun | 2.463,6 | |
| 2008 | Jul-Sep | 2.403 | |
| 2008 | Oct-Dic | 2.240,1 | |
| 2009 | Ene-Mar | 2.179,9 | |
| 2009 | Abr-Jun | 2.053,2 | |
*Origen de la información: Ministerio de la vivienda
Aviso: Esta información tiene valor meramente orientativo y carece de validez oficial y legal, emitiéndose como ayuda en la toma de sus decisiones. La información no sigue los procedimientos establecidos en la Normativa ECO/805/2003, por lo que no puede ser empleada para cualquier finalidad en la que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasación.
