Informe de Valoración de Vivienda Avanzado 16/03/2010
Información de gran valor estratégico, que permite un estudio de la valoración de una vivienda.
Referencia catastral
XXXXXXX
Ubicación
- Municipio:
- SAN VICENTE DE LA BARQUERA
- Provincia:
- CANTABRIA
- Código postal:
- XXXXX
- Dirección:
- Calle XXX XXXXXX X
Descripción
Vivienda situada en CALLE XXX XXXXX número X en la localidad de SAN VICENTE DE LA BARQUERA , CANTABRIA . Tiene una superficie de 64 metros cuadrados. Consta de 2 habitaciones, 1 baño.
Datos registrales
Finca Nº XXXX - Folio: XX - Libro: XX - Tomo: XXX - Inscripción: SAN VICENTE DE LA BARQUERA
Características
*Información estimada por Axesor.
HIPOTECA A FAVOR DE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. CAPITAL: XXXXXXXX EUROS. ESCRITURA: XXXXXXXX INSCRIPCION XXXXXXXXXXXXXXX HIPOTECA A FAVOR DE XXXXXXXXXXXXXXXXXX. CAPITAL: XXXX EUROS. ESCRITURA: XXXXXXX INSCRIPCION XXXXXXXXXXXX AFECCIONES FISCALES.
- Precio de mercado de la vivienda:
- 167.804,2 €
- ? Valor unitario del m2:
- 2.621,94 €
- Superficie construida:
- 64 m² **
- Superficie construida total:
- 76 m² **
- Fecha de la valoración:
- 17/09/2009
Método empleado
- ? Técnica utilizada:
- Comparativo ajustado
- Muestras utilizadas:
- 10
Fundamentos de la aproximación del valor
- 100%
Posee una superficie de construcción de 64 m2. Las viviendas comprendidas entre el rango de 30- 100 m2 son las más demandas en operaciones de ventas y alquiler, puesto que son las más accesibles a las rentas medias y bajas.Dispone de 2 habitaciones, excluyendo la cocina, el salón y los baños.
Datos de viviendas utilizados en la muestra
| Ubicación / Zona | Distancia (km) | Tipo | Superficie (m²) | Euros por m² | Precio total (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Mata Linares 35, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,04 | Piso | 50 | 2.824,76 | 141.238 |
| Mata Linares 31, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,04 | Piso | 90 | 1.555,56 | 140.000 |
| Mata Linares 31, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,04 | Piso | 100 | 1.640 | 164.000 |
| Huertas (Las) 10, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,08 | Piso | 45 | 2.938,27 | 132.222 |
| Tenerias (Las) 3, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,11 | Piso | 72 | 2.666,67 | 192.000 |
| Padre Angel 25, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,2 | Piso | 65 | 2.553,85 | 166.000 |
| Fuente Nueva 9, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,6 | Duplex | 84 | 2.861,96 | 240.404,8 |
| Fuente Nueva 9, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,6 | Duplex | 83 | 2.896,44 | 240.404,8 |
| Fuente Nueva 9, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,6 | Duplex | 84 | 3.000 | 252.000 |
| Fuente Nueva 9, San Vicente De La Barquera Cantabria | 0,6 | Duplex | 83 | 3.036,15 | 252.000 |
Mapa de ubicación de la vivienda
Testigos encontradosVivienda valorada
- Estado de conservación:
- Necesita reforma.
- Superficie total construida:
- 76 m²
*Origen de la información: CatastroVer en pantalla nueva Imprimir el mapa catastral
Los habitantes de la zona encuestados tienen percepción de seguridad.
El nivel socioeconómico de la zona es medio.
La mayoría de residentes de la zona encuestados perciben que no existen problemas con el nivel de contaminación y olores de la zona.
Los residentes de la zona perciben que el vial público del entorno de la vivienda tiene un buen estado de limpieza.
La mayoría de los residentes de la zona encuestados perciben que no existen problemas con el nivel de ruidos.
La zona dispone de 3 locales sanitarios.
La zona dispone de 4 locales educativos.
En la zona donde se ubica la vivienda existen 40 locales comerciales.
La vivienda se encuentra situada en una de las zonas con mayor índice de viviendas vacías de SAN VICENTE DE LA BARQUERA.
La zona donde se ubica el inmueble tiene un 24% de viviendas vacías.
La zona donde se ubica el inmueble tiene un 12 % de viviendas en alquiler.
La zona donde se ubica el inmueble tiene un 37% de viviendas secundarias.
La zona no dispone de centros culturales.
La zona no dispone de centros sociales.
En la zona donde se ubica la vivienda existen 9 locales industriales.
En la zona donde se ubica la vivienda existen 46 locales destinados a oficinas.
La antigüedad media de los edificios de la zona es de 39 años.
Los residentes de la zona perciben que, el estado de los edificios del entorno de la vivienda analizada, es bueno.
La población residente de SAN VICENTE DE LA BARQUERA es de 4464 habitantes.
La edad media de la población de la zona es de 40 años.
El número de hijos medio de la población de la zona es de 1 hijo.
Evolución del precio del m² de la vivienda en la provincia de CANTABRIA
| Año | Trimestre | Precio vivienda libre (euros) | Precio vivienda protegida (euros) |
|---|---|---|---|
| 2007 | Ene-Mar | 1.986,9 | 1.069,5 |
| 2007 | Abr-Jun | 2.030,7 | 1.065,9 |
| 2007 | Jul-Sep | 2.089,2 | 1.071,7 |
| 2007 | Oct-Dic | 2.050,2 | 1.081,9 |
| 2008 | Ene-Mar | 2.035,6 | 1.086,7 |
| 2008 | Abr-Jun | 2.076,2 | 1.090,6 |
| 2008 | Jul-Sep | 2.027,5 | 1.128,3 |
| 2008 | Oct-Dic | 1.957,7 | 1.117,5 |
| 2009 | Ene-Mar | 1.876,5 | 1.109,6 |
| 2009 | Abr-Jun | 1.850,2 | 1.117 |
*Origen de la información: Ministerio de la vivienda
Aviso: Esta información tiene valor meramente orientativo y carece de validez oficial y legal, emitiéndose como ayuda en la toma de sus decisiones. La información no sigue los procedimientos establecidos en la Normativa ECO/805/2003, por lo que no puede ser empleada para cualquier finalidad en la que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasación.
